Квартира в наследство

Т. СМИРНОВА, кандидат юридических наук • 31 августа 2015

    В случае если оценочная стоимость квартиры превышает 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда (ММОТ), то ваша дочь как наследник первой очереди должна оплатить налог в размере 5% от суммы, превышающей 850-кратный размер ММОТ.

    При дарении квартиры налог с имущества взимается в виде процента от суммы, превышающей 80-кратный размер ММОТ. При этом размер взимаемого процента колеблется от 3 до 40 в зависимости от целого ряда факторов. При дарении одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора.

    В некоторых случаях родственникам выгоднее совершать куплю-продажу квартиры, что не запрещено законодательством. Такой подход в определенных ситуациях позволяет свести к минимуму материальные затраты.

    Если бы вы с дочерью жили вместе, ни при наследовании, ни при дарении налог и госпошлина вообще бы не взимались.

    Определить экономическую эффективность того или иного решения можно только с учетом индивидуальных особенностей дела. Поэтому прежде чем принять какое-то решение, лучше посоветоваться с юристами, специализирующимися в данной области права.

    Вопрос. Мы с мужем и двумя детьми проживаем в приватизированной квартире. От первого брака у мужа есть сын, который прописан и проживает со своей матерью. В случае смерти мужа имеет ли его сын от первого брака какие-то права на нашу приватизированную квартиру?

    Ответ. Если сын вашего мужа несовершеннолетний или нетрудоспособный, то он имеет право на обязательную долю в наследстве, независимо от того, упомянут ли он в числе наследников в завещании. Обязательная доля составляет не менее 2/3 доли, причитающейся ему как наследнику по закону. Обязательная доля в наследственном имуществе в виде жилой площади может быть или в натуральном выражении, т.е. в количестве метров жилой площади, или в стоимостном выражении.

    Если же сын вашего мужа совершеннолетний и трудоспособный, то в этом случае рассматриваются две ситуации.

    Если имеется завещание, но он в нем не упомянут, то он не входит в число наследников. При отсутствии завещания, все дети наследодателя, супруг и родители наследуют все имущество в равных долях, включая и принадлежащую на правах собственности жилую площадь.

    Вопрос. Моя единственная дочь проживает с семьей в Самаре, а я живу в Москве в приватизированной квартире. Это единственное ценное, что у меня есть. Поэтому я хочу оставить квартиру дочери, но не знаю, что лучше —подарить или завещать. Главное — чтобы налоги были не слишком обременительны.

    Ответ. В соответствии с Законом РФ от 12 декабря 1991 года за №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», при получении наследства, в данном случае квартиры, наследник должен оплатить налог на имущество. Размер налога зависит от оценочной стоимости объекта наследования и степени родства. Оценочная стоимость определяется на основании справки, выданной территориальными бюро технической инвентаризации (ТБТИ).

    Вопрос. Родная сестра завещала мне свою приватизированную квартиру в Москве. Говорят, чтобы получить эту квартиру в собственность, мне необходимо заплатить большие налоги. Я одинокая пенсионерка, иногородняя, деньгами на уплату налогов не располагаю. Что мне делать? С чего начинать?

    Ответ. Самое главное — не упустите время вступления в право наследования. В течение шести месяцев со дня смерти вашей сестры вы должны заявить о своих правах в территориальную государственную нотариальную контору по бывшему месту жительства сестры. Иначе будут утрачены права на получение наследства, и восстановить их можно только через суд, если последний признает причину задержки уважительной.

    За выдачу свидетельства о праве на наследство взимается государственная пошлина. Для наследников первой очереди—в размере 1% от оценочной стоимости наследуемого имущества (в данном случае квартиры). Со всех остальных — в размере 2%. В вашем случае вам придется оплачивать 2% от оценочной стоимости квартиры, если вы не относитесь к льготной категории лиц, определенных законом. Оценочная стоимость квартиры определяется на основании справки ТБТИ. В последнее время в связи с тем, что оценка квартир в ТБТИ проводится по новым правилам, оценочная стоимость квартиры увеличилась и практически приблизилась к рыночной стоимости жилья. В связи с этим сумма налога резко возросла и действительно стала многим не по карману.

    После получения платежного документа вы должны в течение 3 месяцев полностью оплатить и налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Для вас как наследника второй очереди ставка налога составляет 10% от оценочной стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер ММОТ. При неуплате налога в установленный срок начисляются пени в размере 0,7% от суммы за каждый день просрочки. В некоторых случаях налоговые органы могут предоставить отсрочку платежа.

    Помочь в этой ситуации могут банк или финансовая структура, предоставив ссуду под определенные проценты для оплаты налога. Специалисты службы «Семейный адвокат» готовы оказать вам практическую помощь в решении столь сложного и деликатного вопроса.